Проект Zenit: Возрождение Manifattura Tabacchi во Флоренции

Работа с уникальным наследием Флоренции требует тонкого баланса: избегать как жесткой консервации, так и принудительного внедрения всего нового. Именно в этом направлении развивается проект Manifattura Tabacchi – бывшей табачной фабрики 1930-х годов, спроектированной Пьером Луиджи Нерви. Сегодня эта территория переживает масштабную регенерацию, направленную на переосмысление пространств, озеленение и создание активной городской среды для сообщества.

Одним из ключевых элементов преобразования является жилой проект Zenit от Studio Dragò, созданный Дэвидом Лопесом Кинкосесом и Фанни Бауэр Грунг. Сдача 34 жилых единиц запланирована на сентябрь 2026 года. Этот проект представляет собой современную интерпретацию индустриального наследия, воплощая подход «активной консервации», который интегрирует новые функции и технологии, сохраняя при этом историческую идентичность места.

Интервью со Studio Dragò

Как вести работу во Флоренции, не поддаваясь давлению ее исторического образа?

Мы выбираем взвешенный подход. Противостояние истории неизбежно, поэтому проект должен отталкиваться от существующего и осторожно его трансформировать. Речь идет не о жесткой консервации всего, что есть, и не о поиске новизны любой ценой. Наш путь — работать с существующими структурами, регенерировать их и создавать диалог между старым и новым. В этом смысле мы стремились показать, как современный язык архитектуры может быть интегрирован в сильный, узнаваемый историко-индустриальный контекст, уже обладающий собственной идентичностью.

Какое городское видение вы поддерживаете?

Отправной точкой служит сохранение архитектурной и типологической идентичности комплекса. Вмешательство сочетает защиту и функциональное улучшение, опираясь на итальянский и европейский опыт. Это форма активной консервации: мы работаем с зданием, не замораживая его развитие. Жилые пространства создаются на пересечении преемственности и разрыва — в формах, материалах и конструкциях, превращая индустриальное наследие в новую возможность для современного образа жизни.

Зелень — это элемент или структура? Какова ее роль?

Это структура. В промышленном комплексе начала XX века зелень является ключевым элементом дизайна: она переосмысливает наследие, интегрирует память места с новыми потребностями, улучшает микроклимат и биоразнообразие, а также влияет на психофизическое благополучие. Соединяя частные и общественные пространства, зелень также преобразует границы и служебные зоны в места для взаимодействия и общения.

Что происходит с жилым пространством, когда интерьер и экстерьер перестают быть разделенными?

Дом открывается, расширяется и начинает диалог с городом. Террасы, лоджии и висячие сады делают границы более проницаемыми, переопределяют восприятие пространства и активизируют новые формы социализации. Закрытый производственный организм меняет свою природу и становится открытой, устойчивой жилой системой, способной отвечать современным потребностям.

Как сосуществуют защита наследия, технологии и устойчивость, не теряя при этом идентичности?

Исторические элементы здания были тщательно сохранены, в то время как новые части были интегрированы деликатно и функционально. Таким образом, характер архитектуры первой половины XX века остается узнаваемым, но помещения становятся более комфортными, эффективными и подходящими для современной жизни. Новые функции и технологии улучшают повседневное использование здания, не стирая его первоначальную идентичность. Свет, материалы и цвета также способствуют этому равновесию: они подчеркивают индустриальные высоты и объемы, а теплые оттенки отделки создают более домашнюю связь с памятью места.

Какое сообщество формирует сегодня совместное проживание?

Оно выходит за рамки идеи дома как изолированного пространства и отходит как от традиционной индивидуалистической, так и от чисто функционалистской модели. Это возрождает флорентийскую традицию дворов, клуатров и соседства, где люди встречались в повседневной жизни. Сегодня эта идея возвращается через общие пространства и совместные услуги, которые делают более естественным пересечение путей, знакомство и ощущение себя частью одного места.

Как сбалансировать плотность застройки и качество городской среды?

Мы работаем с уже существующими структурами, не занимая новых земель и не изменяя форму здания. Крыши становятся ценным ресурсом: на них размещаются висячие сады и общие пространства, повышая качество повседневной жизни и улучшая микроклимат и связь с окружающим контекстом. Таким образом, плотность увеличивается почти незаметно по отношению к общественным пространствам, избегая функционального перенасыщения и превращая крыши в места для общения, отдыха и неформальной работы.