Между памятью и городским развитием: в Милане появился MIA Tower – новый жилой проект в бывшей табачной фабрике в районе Бикокка

Принцип вертикальной застройки лежит в основе MIA Tower – нового жилого комплекса, разработанного архитектурной студией Lombardini22 и продвигаемого компанией Abitare Co. Этот проект будет возведен между бульварами Фульвио Тести и Суццани, на территории исторической бывшей табачной фабрики в районе Бикокка, Милан. 18-этажное здание состоит из двух объемов, объединенных центральным ядром, и включает непрерывные лоджии, биоклиматические теплицы и общие пространства для общения и коворкинга. Таким образом, проект представляет собой современное жилище как гибкую и открытую систему, сочетающую архитектурное качество, экологическую устойчивость и новые формы коллективной жизни. Данное строительство является частью Комплексного плана развития бывшей табачной фабрики – градостроительного документа, утвержденного муниципалитетом в 2007 году для преобразования всей территории путем восстановления исторических зданий, строительства новых жилых комплексов, создания культурных объектов и сервисов.

Галерея изображений MIA Tower

Бывшая табачная фабрика в Милане: история промышленного объекта и городская трансформация Бикокки

Территория бывшей табачной фабрики уходит корнями в долгую историю производства табака в Милане, начавшегося в 1637 году с "Королевской табачной регалии", учрежденной Фердинандом II Габсбургом. После столетий работы в центре города рост производства и логистические проблемы, связанные с городским расположением, привели в 1920-х годах к переносу фабрики в северный район. Между 1929 и 1960 годами сформировался большой промышленный комплекс: система железобетонных зданий для производства и хранения, разработанная в соответствии с функциональной логикой, характерной для государственной промышленности того периода. Объект оставался действующим до 1999 года, когда он был закрыт, что положило начало постепенному процессу городской трансформации, который переопределил его роль и предназначение.

MIA Tower и район Бикокка: как меняется северный Милан

Начиная с мастер-плана Витторио Греготти по реконструкции бывшей территории Pirelli, включая Университет Милана-Бикокка, HangarBicocca и BiM Milano, с 2000-х годов район постепенно укреплял свою образовательную, культурную и деловую направленность, способствуя превращению бывшей промышленной зоны в новый городской центр.

«Бикокка — это район, который уже претерпел глубокую трансформацию, превратившись из промышленного района в сложную городскую экосистему, состоящую из жилых домов, университетов, услуг и общественных пространств», — отмечает Abitare Co. — «В этом контексте MIA Tower выступает не как радикальное вмешательство, а как проект, дополняющий и укрепляющий городскую ткань».

Цель проекта — осознанно интегрироваться в уже сформировавшийся район, учитывая его современные особенности: контролируемую плотность застройки, архитектурное качество, функциональное разнообразие и внимание к жилой среде. MIA Tower взаимодействует с окружением через узнаваемый и знаковый образ, призванный стать новой доминантой в городском ландшафте северного Милана.

MIA Tower Милан: архитектура, апартаменты и новые концепции жилья

В этом проекте вертикальность рассматривается как архитектурный ответ на характер городской среды. MIA Tower представляет собой систему из двух башен, соединенных центральным ядром, предназначенных для размещения апартаментов различных размеров (от студий до пентхаусов) и адаптируемых к разнообразным формам современного жилья. Архитектурная композиция использует контролируемую деформацию объемов для максимального увеличения обзора, естественного освещения и пространственного качества, в то время как двухслойный фасад переосмысливает тему арки в современном ключе, создавая целостный и узнаваемый образ в городском ландшафте. Каждая жилая единица оборудована просторными непрерывными лоджиями, расширяющими пространство наружу, а также биоклиматическими теплицами, предназначенными для повышения комфорта проживания и энергоэффективности. Таким образом, проект развивается как вертикальный организм, где архитектура, устойчивость и качество жизни работают в интегрированном режиме.

«Жизнь — это не статичное понятие, а постоянно развивающаяся система», — отмечает Abitare Co. — «Изменения, связанные с удаленной работой, составом семей и растущим вниманием к устойчивости, легли в основу проекта с самого начала, не как точечные ответы на текущие тенденции, а как структурные критерии проектирования».

Услуги, коворкинг и устойчивость: каким будет MIA Tower в Милане

Однако проект не ограничивается только жилой функцией. В его основе лежит идея, что дом больше не является изолированной единицей, а частью более широкой системы услуг, связей и общих пространств. MIA Tower включает в себя ряд общих функций, посвященных общению и повседневной жизни: тренажерный зал, кинотеатр, коворкинг, игровая зона, а также места для отдыха и обмена опытом. К этому добавляется новая общественная площадь, задуманная как связующий элемент между зданием и городом. Ландшафтный проект создает сложный пейзаж из садов, террас и коллективных пространств, способствуя укреплению общинного измерения жизни. Устойчивость рассматривается в широком смысле: это не только энергоэффективность, но и способность здания поддерживать высокую производительность, качество строительства и адаптивность к еще непредсказуемым будущим потребностям.

MIA Tower между промышленным наследием и городским будущим Бикокки

Присутствие табачной фабрики представляет собой сильное наследие не только с физической, но, прежде всего, с культурной и градостроительной точки зрения. Поэтому проект стремился взаимодействовать с этой памятью, избегая как ностальгического подхода, так и радикального разрыва с прошлым объекта. По словам проектировщиков, подход заключался в осознанной переинтерпретации: не воспроизводить промышленные формы миметически, а восстановить некоторые основополагающие ценности, такие как прочность, узнаваемость, связь с городским масштабом, переводя их на современный язык, подходящий для потребностей современного жилья. В этой перспективе MIA Tower задумывается как проект, открытый для будущей эволюции города и жилищной среды. И именно в этой идее трансформации он пытается вписаться в будущее Бикокки, "отличающееся по содержанию и функциям, но соответствующее идентичности района, который продолжает меняться, не теряя памяти о себе".